Eurovilla, agencija za nekretnine prisutna po cijeloj Hrvatskoj odnedavno djeluje i na dubrovačkom području, području naše doline i Pelješca.
Eurovilla nije samo posrednik u kupoprodaji nekretnina, ona je partner koji sluša, razumije i gradi trajne odnose utemeljene na poštovanju i vrhunskoj usluzi. Kontinuirani rad na unapređenju, predanost klijentima i visoki standardi čine ovu agenciju nezaobilaznim imenom u svijetu nekretnina. Razgovarali smo s licenciranim agentom ove vodeće agencije za nekretnine Dujom Jerkovićem o dubrovačkoj regiji i kretanjima na tržištu nekretnina.
Teško pitanje na samom početku. Zašto se neke nekretnine ne mogu prodati?
Razlog je vrlo jednostavan-pogriješili ste s cijenom. Vi ili vaš agent niste bili realni u zahtjevima. Cijena kvadrata nije fiksna, svaka nekretnina ima svoje prednosti i mane i time se treba voditi u određivanju početne cijene. Činjenica da je sada više nego ikada prije, najveća razlika između oglašene i prodane cijene. To je jedan od razloga zbog čega je vrlo bitno odabrati pravu agenciju koja Vam može pomoći u određivanju realne cijene Vaše nekretnine. Prodavatelji vole čuti kako njihova nekretnina vrijedi 200 umjesto 100.
Cijene nekretnina u eurozoni su počele padati. Trend u Hrvatskoj je obrnut, sa snažnim rastom na godišnjoj razini. Zašto je to tako i nazire li se kraj ‘divljanju’ ovih brojki?
Dugoročno, cijene nekretnina će rasti, kojim tempom teško je predvidjeti. Iako se tržište s vremena na vrijeme uvijek malo korigira uvjetovano raznim vanjskim utjecajima, političkim situacijama i krizama, ali je ulaganje u nekretnine i dalje najsigurnije. Cijena novogradnje raste iz više razloga: veća je potražnja, kvalitetnih lokacija je sve manje, a samim tim cijene zemljišta su više, radna snaga skuplja, cijene materijala su narasle. Rastom cijena novogradnje pomiču se cijene i starogradnji na više, ali tu prodavatelji moraju biti oprezni da ipak nisu precijenili vrijednost nekretnina u koje je potrebno ulagati.
Posljednjih mjeseci u Metkoviću i okolici se sve više može čuti kako cijene ‘normalnih’ nekretnina za metar četvorni dosežu i do 2 tisuća eura. Smatrate li da su ti iznosi održivi te kakve su vaše procjene. Hoće li cijene padati, stagnirati ili rasti? Ako rastu, je li samo nebo granica?
Stabilna politička i ekonomska klima doprinose odlukama u ulaganje u nekretnine, ne vidim iskreno neke razloge skorijeg pada cijena. Cijene nekretnina rastu sukladno potražnji na tržištu. Ovisno o dobrim karakteristikama nekretnine, odnosno o njezinim obilježjima kao poziciji, pogledu te izvrsnom mikrookruženju cijene mogu samo rasti, dok kod nekretnina sa standardnim obilježjima očekujemo stagnaciju i pad cijena. Vezano za rast cijena, ista nekretnina može postići onoliku cijenu koliku je kupac spreman platiti ako je to nešto što je jedinstveno i posebno te se rijetko pronađe na tržištu nekretnina, samo nebo je granica. Faktori poput inflacije i kamatnih stopa na kredite također utječu na rast cijena. Jedan od faktora rasta cijena je svakako sve više realiziranih kupoprodajnih ugovora sa državljanima drugih članica EU koji su još uvijek platežno sposobniji.
Koja je to ključna razlika koja Eurovillu izdvaja od konkurencije?
Definitivno broj izvrsnih profesionalaca koji čine naš pravni i administrativni tim čini nas pouzdanijim partnerom od drugih agencija. Stavljanjem vaše nekretnine u našu bazu odmah se automatski generiraju svi kupci kojima prema zadanim parametrima odgovara vaša nekretnina, što nam omogućuje da u najkraćem roku pronađemo kupca za vašu nekretninu. Eurovilla za vas oglašava nekretninu na našoj Eurovilla stranici koja ima mjesečno preko 100,000 unikatnih posjetitelja koji provedu više od 5 min na stranici.
Eurovilla je izuzetno ponosna na veliku bazu svojih kupaca koja trenutno broji više od 15,000 i svakim danom raste.
Kroz čitav proces vodi Vas naša pravna služba sastavljena od tima stručnjaka koji znatno ubrzavaju i olakšavaju kupoprodajni proces, pružaju vam potpunu pravnu zaštitu, eliminiraju rizike i daju sigurnost.
Možete li nam odgovoriti na tri goruća pitanja koja bi zanimala potencijalnog kupca: Na što je potrebno paziti prilikom uvida u vlasnički list? Koliko iznosi kapara pri kupnji nekretnine? Što je predbilježba prava vlasništva?
Obavezno se treba provjeriti postoje li aktivna plomba, negativna zabilježba ili kakav teret. Koliko iznosi kapara pri kupnji nekretnine? Kapara najčešće iznosi 10 posto od ugovorene kupoprodajne cijene osim ako se ugovorne strane ne dogovore drugačije. Što je predbilježba prava vlasništva? Riječ je o situaciji kada kupac nekretnine nije isplatio kupoprodajnu cijenu u cijelosti, ali predbilježi svoje pravo vlasništva. Uvjet za predbilježbu je ovjeren kupoprodajni ugovor, a kupac će predbilježbu opravdati tabularnom ispravom kada isplati kupoprodajnu cijenu u cijelosti.
Obratite nam se s povjerenjem,
Eurovilla.
Kontakt e-mail: eurovilla@eurovilla.hr